www.008858a.com机构:零售物业空置率创10年新低


更新时间:2019-11-05

  涨幅提高到5.8%。10月中美双方达成第一阶段贸易协议,政府出台多项支持经济增

  前九个月新交付面积创历史新高,第三季度全国写字楼租金指数环比下降0.6%。空置面积主要集中在中西部城市以及新兴商务板块,而一线城市核心商务区的平均空置率仍旧低于10%。在TMT行业租户需求驱动下,写字楼净吸纳量录得环比小幅增长。

  随着外资金融机构在华经营范围和所有权限制的放开,以及央行降低存款准备金率和改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制等举措令融资环境趋向宽松,预期外资机构的新租与扩租需求以及企业资本支出有望增加,将带来写字楼需求端表现的稳步改善。

  今年前九个月,共有134个国内外零售品牌在中国开设首店。第三季度,全国零售物业租赁需求保持强劲,空置率降至6.4%,创十年新低。

  2018年10月实施个人所得税调整后,今年前三季度全国个人所得税总计7,981亿元,同比下降29.7%,赢彩天下论坛物流客户投诉处由此所释放的可支配收入增长预计将持续利好消费和零售物业市场。

  仓储物流市场需求将继续在消费驱动下保持稳定。第三季度,受益于“双十一”前电商短期租赁需求激增,市场净吸纳量环比跃升79%。冷链仓储成为新的需求增长点。腾讯博物官开放平

  尽管部分中西部城市短期内面临供应过剩问题,但鉴于线%左右的年增长,以及主要城市高标仓库供应随物业用地供应收紧将逐步下降,我们预计高标仓储市场整体租金增幅仍优于其它物业类型。

  第三季度大宗商业地产交易总额录得450亿人民币,环比增长2.5%。www.008858a.com!上海和北京两地的大宗交易占据本季度总交易额的四分之三以上,其中写字楼交易占据主导,反映出当前投资者总体风险偏好依然较低。面对住宅销售增速放缓、以及即将到来的债务到期,高杠杆压力下的开发商资产出售意愿上升,预计2019全年大宗交易总额仍将突破2,000亿人民币。

  随着美联储在第三季度内两次降息和中国LPR报价下调,我们预计市场资金成本的降低将在2020年逐步对商业地产资产价格形成一定的支撑。


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